Wpisy oznaczone ‘miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego’

Co to jest gotowy projekt?

Autor: , 12 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Gotowe projekty domów są już wielką konkurencją dla drogich projektów indywidualnych. Ich zaletą, oprócz niskiej ceny, jest także dostępność – zamówiony projekt domu otrzymamy zaledwie w kilka dni.

Czy projekty domy, które są przygotowywane jako powtarzalna dokumentacja, mogą być spełnieniem naszych marzeń o domu? Oczywiście, że tak! Jest ich tak dużo, że na pewno każdy, nawet najbardziej wymagający inwestor znajdzie projekt domu dokładnie dostosowanego do swoich potrzeb. W ofercie są zarówno domy parterowe, jak i z poddaszem, projekty domów jednorodzinnych piętrowych z płaskim dachem stają się coraz bardziej popularne, szczególnie, gdy chcemy budować dom jednorodzinny w mieście. Zwolennicy drewna znajdą urokliwe domy drewniane, a ci, którzy wolą tradycję murowanego domu mogą wybierać zarówno wśród nowoczesnych konstrukcji, jak i klasycznych brył, jakie miały szlacheckie domy dworki.

Co to jest gotowy projekt?

Wybór jest również pod względem powierzchni użytkowej, kształtu budynku czy nawet rozkładu pomieszczeń. Dom wielopokoleniowy lub mały dom parterowy dla singla, który nie chce mieszkania w bloku to tylko niektóre rozwiązania. Ważne, że projekty możemy wybierać również patrząc na koszt budowy domu, którego szacunkowa wartość podana jest przy wizualizacji. To pomaga w decyzji i zaplanowaniu kosztorysu.

Liczba sypialni, kuchnia otwarta czy zamknięta, łazienki na poddaszu czy salon kąpielowy – takie opcje posiada wyszukiwarka projektów domów, która zawęzi nam wybór i ułatwi podjęcie właściwej decyzji. Jeżeli jednak mamy wątpliwości i chcielibyśmy coś zmienić w projekcie, możemy to zawsze uczynić podczas adaptacji projektu.

Adaptacja projektu jest wymagana prawem. Chodzi o to, aby dostosować wybrane plany domów do warunków, jakie podaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – warunki zabudowy. Architekt, który dokonuje adaptacji, zmienia również fundamenty domu, by posadowienie budynku było właściwe na takim gruncie, jaki ma nasza działka budowlana. Ale adaptacja projektu to również zmiany zlecone przez inwestora, by projekt domu był lepiej dostosowany i do jego potrzeb. Zmiana funkcji pomieszczeń, usytuowanie okien czy ścianek działowych – to wszystko może zmienić architekt. Potrzebna mu będzie jednak zgoda autora projektu, którą dostaje się wraz z zamówioną dokumentacją. Można również wprowadzić zmiany dotyczące dodatkowych pomieszczeń. Domy podpiwniczone czy bez piwnicy, garaż w bryle budynku, czy usunięcie go z projektu i zastąpienie gotowym projektem wolno stojącym. Jeżeli plan domu ma balkon, a my wolimy taras na parterze, również architekt może taką zmianę wprowadzić.

Warto pamiętać, że gotowe projekty to nie tylko domy jednorodzinne. Projekty budynków gospodarczych, domki letniskowe, altany ogrodowe – to tylko niektóre pozycje jakie można otrzymać w kilka dni po zamówieniu. Tu również dostępne są np. niewielkie komórki, w których przechowywać można sprzęt ogrodniczy, jak i również kilkuset metrowe obory czy wędzarnie ogrodowe, projekty takie stanowią ofertę dla każdego rolnika.

Gotowe projekty domów to także propozycja dla deweloperów. Domy wielorodzinne czy zabudowa szeregowa cieszą się popularnością wśród inwestorów, którzy realizują osiedla domków jednorodzinnych.

Warto skorzystać z tak bogatej oferty i zaoszczędzić pieniądze, których i tak sporo pochłonie budowa domu. Projekty indywidualne są oczywiście tworzone z myślą o konkretnej działce i potrzebach inwestora, ale nic nie stoi na przeszkodzie, by szybciej i taniej dostosować każdy plan domu jednorodzinnego do tego, o czym od wielu lat marzymy.

Od czego zależy wybór projektu?

Autor: , 4 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Przez ostatnie tygodnie opisywaliśmy sobie, jakie zalety i wady mają poszczególne typy zabudowy: projekty domów parterowych, projekty domów z poddaszem, projekty domów piętrowych. Wiemy już, jaki dom jednorodzinny będzie więc idealnie dostosowany do potrzeb naszej rodziny i jaki będzie miał najbardziej funkcjonalny rozkład wnętrz. Niestety, nie zawsze nasze plany i marzenia wygrywają w konfrontacji z formalnościami budowlanymi i warunkami, jakie ma nasza działka budowlana.

Od tego, jaki projekt domu wybierzemy w dużej mierze decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku, gdy gmina nie ma go uchwalonego – decyzja o warunkach zabudowy. Z tych dokumentów dowiemy się często, czy możemy budować domy z bali czy ograniczyć się do zabudowy parterowej. Co jeszcze wynika z warunków zabudowy?

Od czego zależy wybór projektu?

Warunki zabudowy mogą również określić maksymalną powierzchnię zabudowy, jaką mamy do dyspozycji na działce. Ograniczy to więc w pewien sposób wybór projektu. Funkcjonalnie zagospodarowania działka budowlana ma zabudowane 30-40% powierzchni. Warunki zabudowy mogą nieco zmniejszyć nam pole manewru.

Mogą jednak także przyczynić się do bardziej korzystnego dla nas usytuowania budynku na działce. Według prawa, ściana z otworami okiennymi nie może być bliżej granicy sąsiedniej działki niż 4 m, bez otworów – bliżej niż 3 m. Istnieją przypadki, że warunki zabudowy umożliwiają nam budowę domu w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki lub nawet bezpośrednio na granicy.

Dzieje się tak w przypadku, gdy szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Wąska działka często spotykana jest szczególnie w dużych miastach. Na granicy można postawić również dom jednorodzinny jeśli tylko jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Te wszystkie punkty muszą się jednak znaleźć w decyzji o warunkach zabudowy.

Decyzja urzędu determinuje również często to, na jaki projekt dachu możemy się zdecydować. Określony zostaje bowiem kąt nachylenia dachu. Jeżeli nie jest on ostry, możemy zapomnieć o spadzistym dachu domu z poddaszem.

Warto pamiętać, że jeżeli nasza działka budowlana jest objęta ochroną konserwatora zabytków, to możemy nawet mieć ustalone z góry, jaka dachówka powinna być zastosowana na pokrycie dachu. Konserwator zabytków chce mieć pewność, że nasz dom jednorodzinny będzie stanowił harmonijną całość z istniejącą już zabudową. Najczęściej takiej sytuacji mogą się spodziewać inwestorzy, których budowa domu odbywa się np. nieopodal zabytkowych dzielnic, na np. przy Starych Miastach.

Tak samo rzecz się ma z wyborem materiału na elewację budynku. Możemy mieć nakaz zastosowania konkretnego koloru elewacji, by wpasować się w zabudowę.

Aby uzyskać warunki zabudowy, musimy złożyć u wójta, burmistrza czy prezydenta miasta stosowny wniosek. We wniosku należy szczegółowo opisać:

  • gdzie leży działka, gdzie są jej granice
  • co chcemy wybudować na działce, dom jednorodzinny czy projekty budynków gospodarczych itp.
  • jak działka zostanie uzbrojona – tutaj musimy dołączyć oświadczenie z przedsiębiorstw wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych itd. o możliwościach uzbrojenia względem istniejących sieci lub o możliwości planowanej rozbudowy

Warto pamiętać, że nie tylko my otrzymujemy wydaną decyzję. Jest ona skierowana również do naszych najbliższych sąsiadów. Oni także mogą się sprzeciwiać temu, jakie domy jednorodzinne będą obok nich budowane i jaka zostanie zachowana odległość od granicy działki. Urząd nie zawsze musi się zgodzić na ich sprzeciw, ale na pewno nasz wniosek zostanie jeszcze raz rozpatrzony, co oznacza, że budowa domu znowu zostanie przesunięta w czasie.