Wpisy oznaczone ‘gotowe projekty domów jednorodzinnych’

Co zmieni architekt adaptujący?

Autor: , 24 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Biura architektoniczne tworzące gotowe projekty domów jednorodzinnych dokładają wszelkich starań, by projekt domu był komfortowy, estetyczny i zgodny z obowiązującymi normami prawnymi.

Wybierając projekty domów bierzemy pod uwagę potrzeby swojej rodziny, wielkość działki budowlanej i oczywiście budżet, jaki mamy przeznaczony na budowę. Kiedy kupimy już odpowiedni projekt, musimy jednak wprowadzić w nim kilka zmian, nawet jeśli idealnie komponuje się z naszymi potrzebami.

Oczywiście nie możemy wykonać tego sami, musimy prace projektowe zlecić uprawnionemu architektowi. Wymóg taki stawia na nas prawo określające, że gotowe projekty domów jednorodzinnych tylko wtedy mogą być uznane za projekt budowlany, który składa się wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, kiedy zostaną przystosowane przez uprawnioną osobę do warunków zabudowy, jakie stawia przed naszą działką gmina.

Co zmieni architekt adaptujący?

Plany domów są przygotowane w oparciu o standardowe warunki glebowe i klimatyczne. Architekt – autor projektu nie wie przecież, na jaką działkę trafi jego dokumentacja. Nie może również stworzyć projektu zagospodarowania działki, który jest integralną częścią projektu budowlanego, bo nie zna warunków, jakie posiada inwestor. Dlatego istnieje adaptacja projektu, w czasie której właśnie domy projekty są przystosowywane do lokalnych warunków, jakie ma konkretna działka oraz miejscowego planu gminy.

Obowiązkową częścią adaptacji jest dostosowanie projektu do wymogów gminy czyli np. właściwe usytuowanie budynku na działce, z uwzględnieniem odległości od działek sąsiednich. Konieczne jest również wykonanie lub poprawienie istniejących fundamentów – grunty na działce mogą wymagać innego posadowienia budynku, więc architekt adaptujący musi je ponownie przeliczyć. Obowiązkowi podlega również wykonanie projektu zagospodarowania działki, z uwzględnieniem istniejących i planowanych obiektów budowlanych, istniejących dojazdów do działki, usytuowania względem sieci infrastruktury oraz sąsiednich działek. Projekt zagospodarowania działki zawiera również pasy zieleni, które dostępne są na terenie.

Czasem warunki zabudowy określają również maksymalne lub minimalne parametry budynku, który może stanąć na działce. Zadaniem architekta adaptującego jest zatem zmiana kąta nachylenia dachu, kubatury budynku, powierzchni zabudowy. Należy oczywiście wybrać taki projekt domu, który wymaga najmniej ingerencji, po pierwsze dlatego, że każda zmiana wiąże się z dodatkowym kosztem, a po drugie nie na każde modyfikacje dostaniemy zgodę od autora projektu.

Koszt adaptacji obowiązkowej wynosi ok. 1500-2000 zł. Ale do tego mogą dojść również koszty związane ze zmianami, na których zależy inwestorowi. Podczas adaptacji możliwe są bowiem zmiany, które dostosują dom, projekty do potrzeb inwestora. Modyfikuje się zatem funkcje pomieszczeń, rozkład ścianek działowych, pamiętając o konieczności ponownego przeliczenia konstrukcji stropu itd. Jeżeli planowane jest wodne ogrzewanie podłogowe architekt musi zmienić rozmieszczenie okien i drzwi, bo wysokość pomieszczenia ulegnie zmianie, z powody grubszej wylewki, która podniesie poziom podłogi. Jeżeli planowane jest ogrzewanie elektryczne, istniejącą w projekcie kotłownię można zaadaptować na inne pomieszczenie.

Istnieją również bardzo poważne, trudne i kosztowne zmiany, które również są możliwe, takie jak np. zmiana technologii budowy domu. Jeżeli mamy projekt domu murowanego, a nam marzą się domki drewniane, możemy postarać się o przeprojektowanie dokumentacji. Kwota adaptacji zależy jednak od trudności wprowadzanym zmian, a modyfikacja technologii jest bardzo trudna i wymagająca mnóstwa pracy. Dlatego lepszym rozwiązaniem jest poszukanie nowego projektu, który już gotowy jest w interesującej nas technologii. Biorąc pod uwagę fakt, że gotowe projekty domów jednorodzinnych to kilkunasto a może nawet kilkudziesięciotysięczna oferta, nie powinno być z tym kłopotu.

Co to jest gotowy projekt?

Autor: , 12 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Gotowe projekty domów są już wielką konkurencją dla drogich projektów indywidualnych. Ich zaletą, oprócz niskiej ceny, jest także dostępność – zamówiony projekt domu otrzymamy zaledwie w kilka dni.

Czy projekty domy, które są przygotowywane jako powtarzalna dokumentacja, mogą być spełnieniem naszych marzeń o domu? Oczywiście, że tak! Jest ich tak dużo, że na pewno każdy, nawet najbardziej wymagający inwestor znajdzie projekt domu dokładnie dostosowanego do swoich potrzeb. W ofercie są zarówno domy parterowe, jak i z poddaszem, projekty domów jednorodzinnych piętrowych z płaskim dachem stają się coraz bardziej popularne, szczególnie, gdy chcemy budować dom jednorodzinny w mieście. Zwolennicy drewna znajdą urokliwe domy drewniane, a ci, którzy wolą tradycję murowanego domu mogą wybierać zarówno wśród nowoczesnych konstrukcji, jak i klasycznych brył, jakie miały szlacheckie domy dworki.

Co to jest gotowy projekt?

Wybór jest również pod względem powierzchni użytkowej, kształtu budynku czy nawet rozkładu pomieszczeń. Dom wielopokoleniowy lub mały dom parterowy dla singla, który nie chce mieszkania w bloku to tylko niektóre rozwiązania. Ważne, że projekty możemy wybierać również patrząc na koszt budowy domu, którego szacunkowa wartość podana jest przy wizualizacji. To pomaga w decyzji i zaplanowaniu kosztorysu.

Liczba sypialni, kuchnia otwarta czy zamknięta, łazienki na poddaszu czy salon kąpielowy – takie opcje posiada wyszukiwarka projektów domów, która zawęzi nam wybór i ułatwi podjęcie właściwej decyzji. Jeżeli jednak mamy wątpliwości i chcielibyśmy coś zmienić w projekcie, możemy to zawsze uczynić podczas adaptacji projektu.

Adaptacja projektu jest wymagana prawem. Chodzi o to, aby dostosować wybrane plany domów do warunków, jakie podaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – warunki zabudowy. Architekt, który dokonuje adaptacji, zmienia również fundamenty domu, by posadowienie budynku było właściwe na takim gruncie, jaki ma nasza działka budowlana. Ale adaptacja projektu to również zmiany zlecone przez inwestora, by projekt domu był lepiej dostosowany i do jego potrzeb. Zmiana funkcji pomieszczeń, usytuowanie okien czy ścianek działowych – to wszystko może zmienić architekt. Potrzebna mu będzie jednak zgoda autora projektu, którą dostaje się wraz z zamówioną dokumentacją. Można również wprowadzić zmiany dotyczące dodatkowych pomieszczeń. Domy podpiwniczone czy bez piwnicy, garaż w bryle budynku, czy usunięcie go z projektu i zastąpienie gotowym projektem wolno stojącym. Jeżeli plan domu ma balkon, a my wolimy taras na parterze, również architekt może taką zmianę wprowadzić.

Warto pamiętać, że gotowe projekty to nie tylko domy jednorodzinne. Projekty budynków gospodarczych, domki letniskowe, altany ogrodowe – to tylko niektóre pozycje jakie można otrzymać w kilka dni po zamówieniu. Tu również dostępne są np. niewielkie komórki, w których przechowywać można sprzęt ogrodniczy, jak i również kilkuset metrowe obory czy wędzarnie ogrodowe, projekty takie stanowią ofertę dla każdego rolnika.

Gotowe projekty domów to także propozycja dla deweloperów. Domy wielorodzinne czy zabudowa szeregowa cieszą się popularnością wśród inwestorów, którzy realizują osiedla domków jednorodzinnych.

Warto skorzystać z tak bogatej oferty i zaoszczędzić pieniądze, których i tak sporo pochłonie budowa domu. Projekty indywidualne są oczywiście tworzone z myślą o konkretnej działce i potrzebach inwestora, ale nic nie stoi na przeszkodzie, by szybciej i taniej dostosować każdy plan domu jednorodzinnego do tego, o czym od wielu lat marzymy.

Jakie zalety ma dom z poddaszem?

Autor: , 18 listopada, 2010, Brak komentarzy

Domy z poddaszem to najliczniejsza grupa projektów, jaką oferują gotowe projekty domów jednorodzinnych. Są one najbardziej popularne wśród inwestorów, wybierane częściej nawet niż domy parterowe. Co świadczy o takim ich powodzeniu?

Budowa domu często wymaga od nas przeprowadzki poza miasto. Decydujemy się na ten krok po pierwsze ze względu na ceny działek budowlanych, które są znacznie niższe niż te proponowane w dużych miastach. Po drugie dlatego, że chcąc mieć dom jednorodzinny pragniemy, by stał się azylem, naszym miejscem na ziemi, gdzie będziemy mogli się wyciszyć, ukoić nerwy popijając popołudniową kawę na tarasie czy poddać się aktywnemu relaksowi bawiąc się z dziećmi na własnym podwórku, bez strachu, że piłka wypadnie na ulicę wprost pod koła pędzącego samochodu. W mieście całkowity relaks nie będzie możliwy…

Jakie zalety ma dom z poddaszem?

Nic tak pięknie nie komponuje się z krajobrazem polskiej wsi, jak domy z poddaszem. Trzeba przyznać – te projekty domów mają swój urok: skośny dach z oknami połaciowymi, podparty kanonadą kolumienek, pokryty w słońcu lśniącą dachówką robi wrażenie. Dzięki temu, że powierzchnia użytkowa jest na dwóch kondygnacjach, wokół domku możemy zaaranżować przydomowy ogródek, postawić budynek gospodarczy na narzędzia ogrodowe lub inne budynki małej architektury, jak np. niewielkie altany, w których spędzać będzie można letnie wieczory. Niewielka w stosunku do powierzchni użytkowej powierzchnia zabudowy to jedna z wielu zalet, jakie ma dom parterowy z poddaszem. Jakie są kolejne?

  • funkcjonalne strefy – rozmieszczenie pomieszczeń

Adaptacja poddasza na mieszkanie wiąże się najczęściej ze stworzeniem tam indywidualnych sypialni domowników oraz pokojów dziecięcych. Przy każdej sypialni znajduje się łazienka lub chociażby mamy dwie łazienki na poddaszu. Parter natomiast przeznaczony jest na część dzienną, do której ma dostęp cała rodzina i przybyli goście – mamy więc tu salon z jadalnią, kuchnię, którą nowoczesne domy często łączą z dwoma poprzednimi pomieszczeniami tworząc tzw. otwartą przestrzeń. Znajduje się tu także ogólna łazienka lub chociażby WC, a także pomieszczenie gospodarcze czy pomocnicze. Jeżeli uda nam się usytuować projekt budynku gospodarczego dodatkowo na działce, z wolne pomieszczenie na parterze można zaadaptować na pokój gościnny lub pokój dla hobbystów – ustawić tam stół bilardowy czy stworzyć własną salę kinową – mieszkańcy bloków mogą nam tylko pozazdrościć. Instalacje elektryczne kładziemy tak samo jak na parterze.

Podział na strefy dzienną i nocną umożliwia również optymalne rozplanowanie temperatury we wnętrzach, co przynieść może relatywne oszczędności. Po sezonie grzewczym każdy z nas ma na nie nadzieję…

  • domy energooszczędne – dostęp do słońca

Fakt posiadania dwóch kondygnacji, nawet jeśli jedna z nich nie jest pełna ze względu na skosy, oznacza, że więcej pomieszczeń możemy ulokować po słonecznej stronie świata. Na górze może to być pokój dziecka, na dole salon z dużym oknem. Takie rozmieszczenie wnętrz proponują projekty domów energooszczędnych. Trzeba jeszcze pamiętać, że jeżeli plany domu przewidują projekt garażu w budynku bezwzględnie nie powinien być on ukierunkowany na południe, gdyż odbierze słońce pomieszczeniu, które rzeczywiście może być przez nie dodatkowo dogrzane. Najlepszym miejscem na garaż jest północ – tam stanowić on będzie dodatkowe zabezpieczenie wnętrza przed wiatrem.

To, że domy parterowe z poddaszem często są uznane za energooszczędne świadczy również stosunkowo niewielka powierzchnia przegród budowlanych oraz powierzchnia dachu względem powierzchni użytkowej. Aby nasz dom jednorodzinny był ekonomiczny, warto zwrócić uwagę na projekt dachu, który raczej powinien nie być wielospadowy. Najdroższym rozwiązaniem jest dach mansardowy o charakterystycznych załamaniach połaci dachu, najtańszym – dach jednospadowy lub dach dwuspadowy. Zostawmy również standardowe okna dachowe zamiast trudnej w budowie dekoracyjnej lukarny.

Domy z poddaszem mają swoje wady. Konieczne są schody wewnętrzne, adaptacja poddasza wymaga sporych nakładów finansowych na ocieplenie i izolację przestrzeni. Ponadto aranżacja wnętrz na górze jest utrudniona przez skosy. Jednak efekt jaki osiągniemy przemyślanym planem budowy, wykończenia i wyposażenia wnętrza sprawi, że przez długie lata cieszyć się będziemy mieszkaniem w pięknym domu, przez którego okna dachowe rozpościera się znakomity widok na sielskie krajobrazy…

Jakie zalety ma dom piętrowy?

Autor: , 9 listopada, 2010, Brak komentarzy

Gotowe projekty domów jednorodzinnych są różne, dopasowane zarówno do naszych potrzeb i oczekiwań naszej rodziny, jak również do warunki zabudowy czy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którym objęta jest nasza działka.

Warunki zabudowy często określają maksymalną wysokość budynku, jaki można postawić na danym terenie. Od tego może zależeć, ile kondygnacji będzie mógł mieć nasz dom jednorodzinny. Z decyzji gminy wynika również niekiedy maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu. Jeżeli okaże się, że plany domów mogą być wysokie, a dach maksymalnie pochylony o 15 stopni – budujemy domy piętrowe z płaskim dachem.

(Zalety domów piętrowych)

Zalety domów piętrowych

  • Projekty domów piętrowych najlepiej komponują się z miejską zabudową. Dobrze wyglądają wśród modernistycznych wieżowców czy starych kamienic, a także w sąsiedztwie blokowisk. Projekty domów z poddaszem, urokliwe dworki nie pasują do centr wielkich miast.
  • Domy piętrowe zajmują zdecydowanie mniej miejsca niż projekty domów parterowych o tej samej powierzchni użytkowej, dlatego nadają się na wąską czy małą działkę, o jakie w mieście nie trudno.
  • Projekt dachu w domu piętrowym ma najmniejszą powierzchnię w stosunku do powierzchni użytkowej. Jak wiadomo, przez nieszczelny dach dochodzi do największych strat ciepła, dlatego projekty domów piętrowych często są stosowane jako projekt domu energooszczędnego. Wpływ ma na to również ich zwarta i prosta bryła. Projekty domów z poddaszem, które również mają stosunkowo niewielki dach, zawierają jednak często dość newralgiczne elementy w konstrukcji budynku, takie jak lukarny, wykusze czy wystające okapy dachów, a ich nieprawidłowa budowa może przyczynić się do znacznych strat ciepła.
  • Domy o kilku kondygnacjach wymagają większej powierzchni ścian zewnętrznych i budowy stropów i podłóg, przez co zwiększa się koszt budowy domu. Oddają jednak inwestorom pełną powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń, bez trudnych do aranżacji czy wykończenia skosów. Adaptacja poddasza wymaga trudniejszej izolacji, konstrukcji, a aranżacja wnętrz jest droższa przez konieczność zastosowania np. mebli pod wymiar.
  • Ogrzewanie domu o kilku kondygnacjach jest łatwiejsze niż w domach parterowych. Tu również łatwiej o wydzielenie stref grzewczych. Nie wszystkie pomieszczenia należy ogrzewać w równym stopniu. Innej temperatury potrzebujemy w pokoju dziecka czy salonie, a innych w kuchni, w której cieplej jest przez codzienne czynności, czy pomieszczeniach gospodarczych. Strefy grzewcze można ustalić poprzez montaż regulatorów temperatury. Domy piętrowe umożliwiają podział pomieszczeń na strefę dzienną na parterze i strefę nocną na piętrze. To zdecydowanie ułatwia rozplanowanie systemu grzewczego.
  • Nowoczesne domy piętrowe mają ciekawą elewację, dekorowaną często elementami szkła, klinkieru czy kamienia. Jako pokrycie dachowe stosuje się dachówkę w pięknych antracytowych czy grafitowych barwach. Dach płaski wykończony jest natomiast gontem bitumicznym lub blachodachówkę. Elewacja domu nie jest szpecona urządzeniem klimatyzacyjnym czy antenami telewizyjnymi, które zamieszcza się na płaskim dachu.
  • Stropodach daje możliwość aranżacji ogrodu na dachu. Zielony dach to często jedyna szansa na posiadanie kawałka zieleni w mieście. Ogród poprawia nie tylko mikroklimat, ale również stanowi dodatkową izolację wnętrz przed zimnem, opadami i hałasem.

Zalety domów parterowych sprawiają, że osoby budujące dom jednorodzinny coraz chętniej wybierają właśnie taki typ zabudowy. Na szczęście zapominamy już o bezkształtnych piętrowcach z brudnym „barankiem” na elewacji, znanych z lat PRL-u.

Mieszkanie na wysokim poziomie

Autor: , 11 października, 2010, Brak komentarzy

Największą część gotowych projektów domów stanowią projekty domów z poddaszem użytkowym. Dużą ich zaletą jest atrakcyjny wygląd, funkcjonalność i wygoda.

Samo poddasze jest bardzo wdzięcznym terenem dla osób z wyobraźnią, smakiem i pomysłowością. Prawdziwym wyzwaniem będzie dla nich urządzenie tych wnętrz. Ponieważ projekty domów z poddaszem rozwiązują sprawy zasadnicze: okna (ich liczba i wielkość), instalacje grzewcze i elektryczne, ewentualnie można je poddać modyfikacjom na etapie adaptacji, to my możemy z całą energią przystąpić do trudnego i ekscytującego zadania, jakim jest aranżacja wnętrz. Warto też zastanowić się jaki kolor na ściany w salonie?

Na początku zajmiemy się poradami czy może wskazówkami istotnymi dla rodziny z małymi lub nastoletnimi dziećmi, która ów dom z poddaszem będzie zajmowała.

Na górze zwykle urządzamy sypialnię, pokój dla dzieci, łazienkę, garderobę. Pokój dla malucha to pomieszczenie tymczasowe, dzieci tak szybko rosną, zajrzyjmy, zatem do pokoju nastolatka, zaaranżowanego w nowoczesnym stylu. Ciekawym pomysłem jest ścianka z różnej wysokości małych regałów na kółkach. Wydzielają one przedpokój w pomieszczeniu, a w razie potrzeby można ją rozsunąć powiększając wnętrze. Innym interesującym rozwiązaniem jest podwieszana pod samym szczytem dachu półka. Można na niej ustawić rzadko używane przedmioty, oprócz tego tworzy coś w rodzaju sufitu i optycznie obniża pomieszczenie. Do półki przyczepiamy niewielkie reflektorki i zyskujemy dodatkowe oświetlenie. Jeżeli na poddaszu są zamontowane okna połaciowe to bardzo wygodne jest zasłonięcie ich roletami, gdyż opadająca zasłona zabiera całkiem sporo powierzchni.

Drugim pomieszczeniem, które obejrzymy jest sypialnia na poddaszu. Utrzymana została w jasnej kolorystyce, a liczbę mebli ograniczono do minimum. Przy ścianie szczytowej urządzona została mała garderoba ze schowkiem na bieliznę pościelową. Od reszty pomieszczenia została ta wnęka oddzielona przesuwanymi drzwiami, których skrzydła zachodzą na siebie i mają kształt dopasowany do skosu dachu. Jedyna ozdobą sypialni są okazałe kwiaty doniczkowe. Sąsiednim pomieszczeniem jest wygodna, duża garderoba, która służy nie tylko do przechowywania ubrań, ale i do przebierania się. Stoi w niej robiony na miarę regał, a okno tu zasłonić można składanymi roletami z materiału.

Łazienka na poddaszu jest niewielka, ale dzięki dużej ilości światła i jasnych przestrzeni sprawia wrażenie przestronnej. Tu skosy zostały wykończone płytami kartonowo-gipsowymi, odpornymi na wilgoć, a zamiast standardowej kabiny, prysznic zainstalowany został za ścianką i drzwiami ze szklanych tafli.

Tak wyglądać może jedno z możliwych rozwiązań, jakie daje adaptacja poddasza. Oczywiście, że wszystko zależy od mieszkańców tego domu jednorodzinnego. Jeśli oprócz gospodarzy jest jeszcze dorosłe dziecko, które lada moment do domu wprowadzi swego współmałżonka, to rozkład pomieszczeń może być całkiem inny. Zostałaby sypialnia, łazienka, garderoba, natomiast młodym przydałby się salonik z funkcjonalnym aneksem kuchennym.

Adaptacja poddasza - wiele możliwości