Wpisy oznaczone ‘domy z poddaszem’

Jak wygląda dom nowoczesny?

Autor: , 12 stycznia, 2011, Brak komentarzy

Projekty domów również ulegają modzie. Zmieniają się trendy architektoniczne, a projektanci wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, tworzą nowoczesne domy, na które coraz częściej decydują się budujący.

Dotychczas najbardziej popularne były domy z poddaszem, które wyglądały jak szlacheckie dworki, pasujące do klimatu i krajobrazu wsi czy terenów podmiejskich, gdzie najczęściej planowana jest budowa domu. Jednak zarówno styl życia inwestorów, który przez ostatnie lata ewoluował, jak i coraz bardziej restrykcyjne zalecenia dotyczące technologii budowy, zmieniają wygląd budynków, a co za tym idzie i polskich gmin.

Jak wygląda dom nowoczesny?

Jak wyglądają nowoczesne domy?

Dzisiejszy inwestor coraz rzadziej patrzy na koszt budowy domu, bardziej interesuje go późniejsze użytkowanie budynku. Koszty ogrzewania i prądu, biorąc pod uwagę coraz wyższe i stale rosnące ceny energii, sprawiają, że częściej zastanawiamy się, co to naprawdę oznacza dom energooszczędny.

30 czy nawet 50% mniejsze rachunki za ogrzewanie gazowe to dane, które skłaniają inwestorów do szukania energooszczędnych rozwiązań. Dlatego najchętniej wybierane dziś projekty domów są prostą i zwartą bryłą, pokrytą jedno- lub dwuspadowym dachem. Oszczędność niestandardowych elementów konstrukcyjnych budynków wpływa na lepszą jakość izolacyjności cieplnej przegród budowlanych. Projektowanie domów ma na celu zmniejszenie powstawania w nich mostków cieplnych, przez które ucieka cenna energia. Odpowiednio grube warstwy izolacji termicznej i zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych to jeden z ważniejszych czynników przy powstawaniu domu.

Im prostsza jest jego konstrukcja, tym łatwiej osiągnąć cel. Projekty dworków z dekoracyjnymi wykuszami, lukarnami, wystającymi okapami dachu, często wielospadowego, z fasadą kolumienek wokół elewacji to przeszłość, na którą kuszą się dziś jedynie miłośnicy tradycji. Ci, którzy myślą o przyszłości, swoich finansach i środowisku – decydują się na nowoczesne rozwiązania, które oferują domy energooszczędne.

Styl życia inwestorów sprawia, że i funkcje pomieszczeń są inaczej przewidziane niż było to dotychczas. Najpopularniejsza aranżacja wnętrz to otwarte przestrzenie na parterze, łączące kuchnię, salon i jadalnię w jedno duże pomieszczenie, piętro zostawiając na strefą nocną. Domy nowoczesne nie mogą się również obejść bez dodatkowego pokoju, który przeznaczony jest na gabinet czy domowe biuro, w związku z tym, że coraz częściej pracujemy w domu.

Oczywiście najczęściej szukane są domy parterowe z garażem, np. Kwarc z garażem, chociaż jednostanowiskowy garaż zaczyna być niewystarczający dla dzisiejszej 4-osobowej rodziny i na etapie adaptacji projektu często zlecane jest powiększenie budynku o dodatkowe miejsce.

To, że projekty nowoczesnych domów mają prostą i zwartą bryłę, nie oznacza, że nie mogą być atrakcyjne wizualnie. Dużą wagę przywiązuje się do wyboru materiałów elewacyjnych, stawiając na oryginalne rozwiązania z klinkieru, kamienia, drewna i szkła. Daje to bardzo ciekawe efekty, a przy tym doskonale komponuje się zarówno z zabudową miejską, wśród wieżowców i bloków, jak i sielskim klimatem wsi.

Od czego zależy wybór projektu?

Autor: , 4 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Przez ostatnie tygodnie opisywaliśmy sobie, jakie zalety i wady mają poszczególne typy zabudowy: projekty domów parterowych, projekty domów z poddaszem, projekty domów piętrowych. Wiemy już, jaki dom jednorodzinny będzie więc idealnie dostosowany do potrzeb naszej rodziny i jaki będzie miał najbardziej funkcjonalny rozkład wnętrz. Niestety, nie zawsze nasze plany i marzenia wygrywają w konfrontacji z formalnościami budowlanymi i warunkami, jakie ma nasza działka budowlana.

Od tego, jaki projekt domu wybierzemy w dużej mierze decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku, gdy gmina nie ma go uchwalonego – decyzja o warunkach zabudowy. Z tych dokumentów dowiemy się często, czy możemy budować domy z bali czy ograniczyć się do zabudowy parterowej. Co jeszcze wynika z warunków zabudowy?

Od czego zależy wybór projektu?

Warunki zabudowy mogą również określić maksymalną powierzchnię zabudowy, jaką mamy do dyspozycji na działce. Ograniczy to więc w pewien sposób wybór projektu. Funkcjonalnie zagospodarowania działka budowlana ma zabudowane 30-40% powierzchni. Warunki zabudowy mogą nieco zmniejszyć nam pole manewru.

Mogą jednak także przyczynić się do bardziej korzystnego dla nas usytuowania budynku na działce. Według prawa, ściana z otworami okiennymi nie może być bliżej granicy sąsiedniej działki niż 4 m, bez otworów – bliżej niż 3 m. Istnieją przypadki, że warunki zabudowy umożliwiają nam budowę domu w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki lub nawet bezpośrednio na granicy.

Dzieje się tak w przypadku, gdy szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Wąska działka często spotykana jest szczególnie w dużych miastach. Na granicy można postawić również dom jednorodzinny jeśli tylko jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Te wszystkie punkty muszą się jednak znaleźć w decyzji o warunkach zabudowy.

Decyzja urzędu determinuje również często to, na jaki projekt dachu możemy się zdecydować. Określony zostaje bowiem kąt nachylenia dachu. Jeżeli nie jest on ostry, możemy zapomnieć o spadzistym dachu domu z poddaszem.

Warto pamiętać, że jeżeli nasza działka budowlana jest objęta ochroną konserwatora zabytków, to możemy nawet mieć ustalone z góry, jaka dachówka powinna być zastosowana na pokrycie dachu. Konserwator zabytków chce mieć pewność, że nasz dom jednorodzinny będzie stanowił harmonijną całość z istniejącą już zabudową. Najczęściej takiej sytuacji mogą się spodziewać inwestorzy, których budowa domu odbywa się np. nieopodal zabytkowych dzielnic, na np. przy Starych Miastach.

Tak samo rzecz się ma z wyborem materiału na elewację budynku. Możemy mieć nakaz zastosowania konkretnego koloru elewacji, by wpasować się w zabudowę.

Aby uzyskać warunki zabudowy, musimy złożyć u wójta, burmistrza czy prezydenta miasta stosowny wniosek. We wniosku należy szczegółowo opisać:

  • gdzie leży działka, gdzie są jej granice
  • co chcemy wybudować na działce, dom jednorodzinny czy projekty budynków gospodarczych itp.
  • jak działka zostanie uzbrojona – tutaj musimy dołączyć oświadczenie z przedsiębiorstw wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych itd. o możliwościach uzbrojenia względem istniejących sieci lub o możliwości planowanej rozbudowy

Warto pamiętać, że nie tylko my otrzymujemy wydaną decyzję. Jest ona skierowana również do naszych najbliższych sąsiadów. Oni także mogą się sprzeciwiać temu, jakie domy jednorodzinne będą obok nich budowane i jaka zostanie zachowana odległość od granicy działki. Urząd nie zawsze musi się zgodzić na ich sprzeciw, ale na pewno nasz wniosek zostanie jeszcze raz rozpatrzony, co oznacza, że budowa domu znowu zostanie przesunięta w czasie.

Jakie zalety ma dom z poddaszem?

Autor: , 18 listopada, 2010, Brak komentarzy

Domy z poddaszem to najliczniejsza grupa projektów, jaką oferują gotowe projekty domów jednorodzinnych. Są one najbardziej popularne wśród inwestorów, wybierane częściej nawet niż domy parterowe. Co świadczy o takim ich powodzeniu?

Budowa domu często wymaga od nas przeprowadzki poza miasto. Decydujemy się na ten krok po pierwsze ze względu na ceny działek budowlanych, które są znacznie niższe niż te proponowane w dużych miastach. Po drugie dlatego, że chcąc mieć dom jednorodzinny pragniemy, by stał się azylem, naszym miejscem na ziemi, gdzie będziemy mogli się wyciszyć, ukoić nerwy popijając popołudniową kawę na tarasie czy poddać się aktywnemu relaksowi bawiąc się z dziećmi na własnym podwórku, bez strachu, że piłka wypadnie na ulicę wprost pod koła pędzącego samochodu. W mieście całkowity relaks nie będzie możliwy…

Jakie zalety ma dom z poddaszem?

Nic tak pięknie nie komponuje się z krajobrazem polskiej wsi, jak domy z poddaszem. Trzeba przyznać – te projekty domów mają swój urok: skośny dach z oknami połaciowymi, podparty kanonadą kolumienek, pokryty w słońcu lśniącą dachówką robi wrażenie. Dzięki temu, że powierzchnia użytkowa jest na dwóch kondygnacjach, wokół domku możemy zaaranżować przydomowy ogródek, postawić budynek gospodarczy na narzędzia ogrodowe lub inne budynki małej architektury, jak np. niewielkie altany, w których spędzać będzie można letnie wieczory. Niewielka w stosunku do powierzchni użytkowej powierzchnia zabudowy to jedna z wielu zalet, jakie ma dom parterowy z poddaszem. Jakie są kolejne?

  • funkcjonalne strefy – rozmieszczenie pomieszczeń

Adaptacja poddasza na mieszkanie wiąże się najczęściej ze stworzeniem tam indywidualnych sypialni domowników oraz pokojów dziecięcych. Przy każdej sypialni znajduje się łazienka lub chociażby mamy dwie łazienki na poddaszu. Parter natomiast przeznaczony jest na część dzienną, do której ma dostęp cała rodzina i przybyli goście – mamy więc tu salon z jadalnią, kuchnię, którą nowoczesne domy często łączą z dwoma poprzednimi pomieszczeniami tworząc tzw. otwartą przestrzeń. Znajduje się tu także ogólna łazienka lub chociażby WC, a także pomieszczenie gospodarcze czy pomocnicze. Jeżeli uda nam się usytuować projekt budynku gospodarczego dodatkowo na działce, z wolne pomieszczenie na parterze można zaadaptować na pokój gościnny lub pokój dla hobbystów – ustawić tam stół bilardowy czy stworzyć własną salę kinową – mieszkańcy bloków mogą nam tylko pozazdrościć. Instalacje elektryczne kładziemy tak samo jak na parterze.

Podział na strefy dzienną i nocną umożliwia również optymalne rozplanowanie temperatury we wnętrzach, co przynieść może relatywne oszczędności. Po sezonie grzewczym każdy z nas ma na nie nadzieję…

  • domy energooszczędne – dostęp do słońca

Fakt posiadania dwóch kondygnacji, nawet jeśli jedna z nich nie jest pełna ze względu na skosy, oznacza, że więcej pomieszczeń możemy ulokować po słonecznej stronie świata. Na górze może to być pokój dziecka, na dole salon z dużym oknem. Takie rozmieszczenie wnętrz proponują projekty domów energooszczędnych. Trzeba jeszcze pamiętać, że jeżeli plany domu przewidują projekt garażu w budynku bezwzględnie nie powinien być on ukierunkowany na południe, gdyż odbierze słońce pomieszczeniu, które rzeczywiście może być przez nie dodatkowo dogrzane. Najlepszym miejscem na garaż jest północ – tam stanowić on będzie dodatkowe zabezpieczenie wnętrza przed wiatrem.

To, że domy parterowe z poddaszem często są uznane za energooszczędne świadczy również stosunkowo niewielka powierzchnia przegród budowlanych oraz powierzchnia dachu względem powierzchni użytkowej. Aby nasz dom jednorodzinny był ekonomiczny, warto zwrócić uwagę na projekt dachu, który raczej powinien nie być wielospadowy. Najdroższym rozwiązaniem jest dach mansardowy o charakterystycznych załamaniach połaci dachu, najtańszym – dach jednospadowy lub dach dwuspadowy. Zostawmy również standardowe okna dachowe zamiast trudnej w budowie dekoracyjnej lukarny.

Domy z poddaszem mają swoje wady. Konieczne są schody wewnętrzne, adaptacja poddasza wymaga sporych nakładów finansowych na ocieplenie i izolację przestrzeni. Ponadto aranżacja wnętrz na górze jest utrudniona przez skosy. Jednak efekt jaki osiągniemy przemyślanym planem budowy, wykończenia i wyposażenia wnętrza sprawi, że przez długie lata cieszyć się będziemy mieszkaniem w pięknym domu, przez którego okna dachowe rozpościera się znakomity widok na sielskie krajobrazy…

Mieszkanie na wysokim poziomie

Autor: , 11 października, 2010, Brak komentarzy

Największą część gotowych projektów domów stanowią projekty domów z poddaszem użytkowym. Dużą ich zaletą jest atrakcyjny wygląd, funkcjonalność i wygoda.

Samo poddasze jest bardzo wdzięcznym terenem dla osób z wyobraźnią, smakiem i pomysłowością. Prawdziwym wyzwaniem będzie dla nich urządzenie tych wnętrz. Ponieważ projekty domów z poddaszem rozwiązują sprawy zasadnicze: okna (ich liczba i wielkość), instalacje grzewcze i elektryczne, ewentualnie można je poddać modyfikacjom na etapie adaptacji, to my możemy z całą energią przystąpić do trudnego i ekscytującego zadania, jakim jest aranżacja wnętrz. Warto też zastanowić się jaki kolor na ściany w salonie?

Na początku zajmiemy się poradami czy może wskazówkami istotnymi dla rodziny z małymi lub nastoletnimi dziećmi, która ów dom z poddaszem będzie zajmowała.

Na górze zwykle urządzamy sypialnię, pokój dla dzieci, łazienkę, garderobę. Pokój dla malucha to pomieszczenie tymczasowe, dzieci tak szybko rosną, zajrzyjmy, zatem do pokoju nastolatka, zaaranżowanego w nowoczesnym stylu. Ciekawym pomysłem jest ścianka z różnej wysokości małych regałów na kółkach. Wydzielają one przedpokój w pomieszczeniu, a w razie potrzeby można ją rozsunąć powiększając wnętrze. Innym interesującym rozwiązaniem jest podwieszana pod samym szczytem dachu półka. Można na niej ustawić rzadko używane przedmioty, oprócz tego tworzy coś w rodzaju sufitu i optycznie obniża pomieszczenie. Do półki przyczepiamy niewielkie reflektorki i zyskujemy dodatkowe oświetlenie. Jeżeli na poddaszu są zamontowane okna połaciowe to bardzo wygodne jest zasłonięcie ich roletami, gdyż opadająca zasłona zabiera całkiem sporo powierzchni.

Drugim pomieszczeniem, które obejrzymy jest sypialnia na poddaszu. Utrzymana została w jasnej kolorystyce, a liczbę mebli ograniczono do minimum. Przy ścianie szczytowej urządzona została mała garderoba ze schowkiem na bieliznę pościelową. Od reszty pomieszczenia została ta wnęka oddzielona przesuwanymi drzwiami, których skrzydła zachodzą na siebie i mają kształt dopasowany do skosu dachu. Jedyna ozdobą sypialni są okazałe kwiaty doniczkowe. Sąsiednim pomieszczeniem jest wygodna, duża garderoba, która służy nie tylko do przechowywania ubrań, ale i do przebierania się. Stoi w niej robiony na miarę regał, a okno tu zasłonić można składanymi roletami z materiału.

Łazienka na poddaszu jest niewielka, ale dzięki dużej ilości światła i jasnych przestrzeni sprawia wrażenie przestronnej. Tu skosy zostały wykończone płytami kartonowo-gipsowymi, odpornymi na wilgoć, a zamiast standardowej kabiny, prysznic zainstalowany został za ścianką i drzwiami ze szklanych tafli.

Tak wyglądać może jedno z możliwych rozwiązań, jakie daje adaptacja poddasza. Oczywiście, że wszystko zależy od mieszkańców tego domu jednorodzinnego. Jeśli oprócz gospodarzy jest jeszcze dorosłe dziecko, które lada moment do domu wprowadzi swego współmałżonka, to rozkład pomieszczeń może być całkiem inny. Zostałaby sypialnia, łazienka, garderoba, natomiast młodym przydałby się salonik z funkcjonalnym aneksem kuchennym.

Adaptacja poddasza - wiele możliwości