Od czego zależy wybór projektu?

Autor: , 4 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Przez ostatnie tygodnie opisywaliśmy sobie, jakie zalety i wady mają poszczególne typy zabudowy: projekty domów parterowych, projekty domów z poddaszem, projekty domów piętrowych. Wiemy już, jaki dom jednorodzinny będzie więc idealnie dostosowany do potrzeb naszej rodziny i jaki będzie miał najbardziej funkcjonalny rozkład wnętrz. Niestety, nie zawsze nasze plany i marzenia wygrywają w konfrontacji z formalnościami budowlanymi i warunkami, jakie ma nasza działka budowlana.

Od tego, jaki projekt domu wybierzemy w dużej mierze decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku, gdy gmina nie ma go uchwalonego – decyzja o warunkach zabudowy. Z tych dokumentów dowiemy się często, czy możemy budować domy z bali czy ograniczyć się do zabudowy parterowej. Co jeszcze wynika z warunków zabudowy?

Od czego zależy wybór projektu?

Warunki zabudowy mogą również określić maksymalną powierzchnię zabudowy, jaką mamy do dyspozycji na działce. Ograniczy to więc w pewien sposób wybór projektu. Funkcjonalnie zagospodarowania działka budowlana ma zabudowane 30-40% powierzchni. Warunki zabudowy mogą nieco zmniejszyć nam pole manewru.

Mogą jednak także przyczynić się do bardziej korzystnego dla nas usytuowania budynku na działce. Według prawa, ściana z otworami okiennymi nie może być bliżej granicy sąsiedniej działki niż 4 m, bez otworów – bliżej niż 3 m. Istnieją przypadki, że warunki zabudowy umożliwiają nam budowę domu w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki lub nawet bezpośrednio na granicy.

Dzieje się tak w przypadku, gdy szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Wąska działka często spotykana jest szczególnie w dużych miastach. Na granicy można postawić również dom jednorodzinny jeśli tylko jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Te wszystkie punkty muszą się jednak znaleźć w decyzji o warunkach zabudowy.

Decyzja urzędu determinuje również często to, na jaki projekt dachu możemy się zdecydować. Określony zostaje bowiem kąt nachylenia dachu. Jeżeli nie jest on ostry, możemy zapomnieć o spadzistym dachu domu z poddaszem.

Warto pamiętać, że jeżeli nasza działka budowlana jest objęta ochroną konserwatora zabytków, to możemy nawet mieć ustalone z góry, jaka dachówka powinna być zastosowana na pokrycie dachu. Konserwator zabytków chce mieć pewność, że nasz dom jednorodzinny będzie stanowił harmonijną całość z istniejącą już zabudową. Najczęściej takiej sytuacji mogą się spodziewać inwestorzy, których budowa domu odbywa się np. nieopodal zabytkowych dzielnic, na np. przy Starych Miastach.

Tak samo rzecz się ma z wyborem materiału na elewację budynku. Możemy mieć nakaz zastosowania konkretnego koloru elewacji, by wpasować się w zabudowę.

Aby uzyskać warunki zabudowy, musimy złożyć u wójta, burmistrza czy prezydenta miasta stosowny wniosek. We wniosku należy szczegółowo opisać:

  • gdzie leży działka, gdzie są jej granice
  • co chcemy wybudować na działce, dom jednorodzinny czy projekty budynków gospodarczych itp.
  • jak działka zostanie uzbrojona – tutaj musimy dołączyć oświadczenie z przedsiębiorstw wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych itd. o możliwościach uzbrojenia względem istniejących sieci lub o możliwości planowanej rozbudowy

Warto pamiętać, że nie tylko my otrzymujemy wydaną decyzję. Jest ona skierowana również do naszych najbliższych sąsiadów. Oni także mogą się sprzeciwiać temu, jakie domy jednorodzinne będą obok nich budowane i jaka zostanie zachowana odległość od granicy działki. Urząd nie zawsze musi się zgodzić na ich sprzeciw, ale na pewno nasz wniosek zostanie jeszcze raz rozpatrzony, co oznacza, że budowa domu znowu zostanie przesunięta w czasie.

Powiązane wpisy

{Komentowanie wyłączone}