Co zmieni architekt adaptujący?

Autor: , 24 grudnia, 2010, Brak komentarzy

Biura architektoniczne tworzące gotowe projekty domów jednorodzinnych dokładają wszelkich starań, by projekt domu był komfortowy, estetyczny i zgodny z obowiązującymi normami prawnymi.

Wybierając projekty domów bierzemy pod uwagę potrzeby swojej rodziny, wielkość działki budowlanej i oczywiście budżet, jaki mamy przeznaczony na budowę. Kiedy kupimy już odpowiedni projekt, musimy jednak wprowadzić w nim kilka zmian, nawet jeśli idealnie komponuje się z naszymi potrzebami.

Oczywiście nie możemy wykonać tego sami, musimy prace projektowe zlecić uprawnionemu architektowi. Wymóg taki stawia na nas prawo określające, że gotowe projekty domów jednorodzinnych tylko wtedy mogą być uznane za projekt budowlany, który składa się wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, kiedy zostaną przystosowane przez uprawnioną osobę do warunków zabudowy, jakie stawia przed naszą działką gmina.

Co zmieni architekt adaptujący?

Plany domów są przygotowane w oparciu o standardowe warunki glebowe i klimatyczne. Architekt – autor projektu nie wie przecież, na jaką działkę trafi jego dokumentacja. Nie może również stworzyć projektu zagospodarowania działki, który jest integralną częścią projektu budowlanego, bo nie zna warunków, jakie posiada inwestor. Dlatego istnieje adaptacja projektu, w czasie której właśnie domy projekty są przystosowywane do lokalnych warunków, jakie ma konkretna działka oraz miejscowego planu gminy.

Obowiązkową częścią adaptacji jest dostosowanie projektu do wymogów gminy czyli np. właściwe usytuowanie budynku na działce, z uwzględnieniem odległości od działek sąsiednich. Konieczne jest również wykonanie lub poprawienie istniejących fundamentów – grunty na działce mogą wymagać innego posadowienia budynku, więc architekt adaptujący musi je ponownie przeliczyć. Obowiązkowi podlega również wykonanie projektu zagospodarowania działki, z uwzględnieniem istniejących i planowanych obiektów budowlanych, istniejących dojazdów do działki, usytuowania względem sieci infrastruktury oraz sąsiednich działek. Projekt zagospodarowania działki zawiera również pasy zieleni, które dostępne są na terenie.

Czasem warunki zabudowy określają również maksymalne lub minimalne parametry budynku, który może stanąć na działce. Zadaniem architekta adaptującego jest zatem zmiana kąta nachylenia dachu, kubatury budynku, powierzchni zabudowy. Należy oczywiście wybrać taki projekt domu, który wymaga najmniej ingerencji, po pierwsze dlatego, że każda zmiana wiąże się z dodatkowym kosztem, a po drugie nie na każde modyfikacje dostaniemy zgodę od autora projektu.

Koszt adaptacji obowiązkowej wynosi ok. 1500-2000 zł. Ale do tego mogą dojść również koszty związane ze zmianami, na których zależy inwestorowi. Podczas adaptacji możliwe są bowiem zmiany, które dostosują dom, projekty do potrzeb inwestora. Modyfikuje się zatem funkcje pomieszczeń, rozkład ścianek działowych, pamiętając o konieczności ponownego przeliczenia konstrukcji stropu itd. Jeżeli planowane jest wodne ogrzewanie podłogowe architekt musi zmienić rozmieszczenie okien i drzwi, bo wysokość pomieszczenia ulegnie zmianie, z powody grubszej wylewki, która podniesie poziom podłogi. Jeżeli planowane jest ogrzewanie elektryczne, istniejącą w projekcie kotłownię można zaadaptować na inne pomieszczenie.

Istnieją również bardzo poważne, trudne i kosztowne zmiany, które również są możliwe, takie jak np. zmiana technologii budowy domu. Jeżeli mamy projekt domu murowanego, a nam marzą się domki drewniane, możemy postarać się o przeprojektowanie dokumentacji. Kwota adaptacji zależy jednak od trudności wprowadzanym zmian, a modyfikacja technologii jest bardzo trudna i wymagająca mnóstwa pracy. Dlatego lepszym rozwiązaniem jest poszukanie nowego projektu, który już gotowy jest w interesującej nas technologii. Biorąc pod uwagę fakt, że gotowe projekty domów jednorodzinnych to kilkunasto a może nawet kilkudziesięciotysięczna oferta, nie powinno być z tym kłopotu.

Powiązane wpisy

{Komentowanie wyłączone}